Um aus Bankimmobilien das Beste zu machen, ist breit gefächertes Fachwissen gefragt. Von Standortfaktoren über die Bausubstanz bis zu Renditeprognosen sind die unterschiedlichsten Daten und Fakten zu berücksichtigungen. Für die Immobilienbewertung und -entwicklung bündelt die BAG in Hamm Spezialwissen aus allen relevanten Fachgebieten plus jahrzehntelange Erfahrung. Davon profitieren Volksbanken und Raiffeisenbanken bei der Entwicklung ihrer Bankimmobilien.

Entwicklung von Bankimmobilien: drei Stufen zum Mehrwert

Sie überlegen, ob eine Bankfiliale sich am aktuellen Standort zukünftig noch rentiert? Sie wollen die Rendite einer Anlageimmobilie steigern? Oder brauchen Sie ein Konzept für die Wertoptimierung einer Insolvenzimmobilie oder problembehaftete Immobilien, die Ihre Bank im Rahmen der Sicherheitenverwertung übernommen hat? Das Mehr-Wert-Konzept der BAG liefert in jedem Fall eine gut Entscheidungsgrundlage.
Unser Mehr-Wert-Konzept besteht aus drei Stufen. Wie weit Sie bei der Imobilienentwicklung mit uns gehen, entscheiden Sie. Wählen Sie einfach flexibel die Module für Ihre Bankimmobilien aus:

Stufe 1: Ganzheitliche Bestandsaufnahme Ihrer Bankimmobilien

• Ein neutraler zertifizierter Gutachter besichtigt das Objekt. Standortfaktoren, Gebäudezustand sowie die bauliche und genehmigungsrechtliche Situation fließen in eine erste Potenzialanalyse für die Bankimmobilie ein.
• Anschaulich grafisch aufbereitet sehen Sie ein eindeutiges Ergebnis: An den illustrativen Ampelfarben erkennen Sie sofort, wo bei der Immobilienentwicklung die größten Chancen und Risiken liegen.
• Wir zeigen differenzierte Handlungsoptionen auf. Sie erhalten eine Empfehlung für die Richtung Ihrer Immobilienentscheidung. Oder für weitere sinnvolle Schritte bei der Immobilienbewertung und - entwicklung.

Stufe 2: Eingehende Immobilienbewertung und detallierte Handlungsempfehlung

• Nach eingehender Untersuchung der bautechnischen, baurechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten erhalten Sie ein Immobiliengutachten mit detaillierter Ergebnispräsentation.
• Im Marktpreisreport haben Sie alle relevanten Daten auf einen Blick – vom Bodenwert über die marktübliche Miete bis zum Nutzungsreinertrag.
• Die Management Summary fasst die Ausgangslage und die wesentlichen Argumente für eine wirtschaftlich sinnvolle Immobilienentscheidung präzise und fokussiert zusammen.

 

Stufe 3: Projektentwicklung für Bankimmobilien bis zur Baugenehmigung

Wenn Sie sich für Baumaßnahmen zum Umbau, zur Renovierung oder Modernisierung einer bankeigenen Immobilie entscheiden, bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen aus einer Hand:

• von der Grundlagen- und Wertermittlung für die Immobilien
• über die Vorplanung und Entwurfsplanung inklusive einer realistischen Kostenberechnung
• bis zur Genehmigungsplanung

Ihre Vorteile: Sie haben nur einen zentralen Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Immobilientwicklung. Schnell und verlässlich bekommen Sie einen definitiven zeitlichen und preislichen Rahmen, in dem Sie planen können.

Viele Fragen, klare Antworten – Bankimmobilien-Bewertung durch die BAG

Fachwissen ist wertvoll, besonders bei einem so komplexen Thema wie Immobilientwicklung. Die BAG-WertExperten kennen die Chancen und Herausforderungen im anspruchsvollen Immobiliensektor genau. Fachkundig und vorausschauend bewerten sie Ihre bankeigenen Immobilien und geben nachvollziehbareRichtungsempfehlungen.

Auch mögliche Alternativen zeigen, analysieren und bewerten wir kritisch und weitsichtig. Auf Wunsch erhalten Sie in einem umfassenden Immobilien-Report alle Informationen auf einen Blick, die Sie für eine
fundierte Immobilienentscheidung brauchen:

• Wie ist das aktuelle Umfeldpotenzial der Bankimmobilie zu bewerten? Und wie werden sich Makro- undMikro-Lage in den kommenden Jahren entwickeln?
• Begünstigen Standort und Nutzflächen eine gewerbliche Nutzung als Bankfiliale? Oder ist es wirtschaftlich und perspektivisch sinnvoller, die Filiale zu schließen und ggf. andere Räume anzumieten

oder zu erwerben?

• Ist eine Umnutzung als Wohnraum empfehlenswert – und baurechtlich möglich?
• Welche Umbau- oder Modernisierungs-Maßnahmen könnten die Immobilie aufwerten – insbesondere bei Problemimmobilien? Sind sie genehmigungsfähig? Und was würden sie kosten?
• Mit welchen Ertragswerten können Sie realistisch rechnen, sei es durch einen Immobilienverkauf oder die erzielbare Miete? Kann eine reale Teilung oder Teilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) den Immobilienwert steigern?

 

Potenziale erkennen – Machbarkeit analysieren

Ob Bankfiliale oder Insolvenzimmobilie, notleidende Immobilie oder Investitionsobjekt – die Experten der BAG Bankaktiengesellschaft entwickeln eine geeignete Strategie für die Wertentwicklung Ihrer bankeigenen Immobilien. Unser
Erfolg spricht für sich: 5 Milliarden Euro Immobilienumsatz verzeichnete die BAG Bankaktiengesellschaft binnen 10 Jahren.

Profitieren auch Sie von einer Immobilienentwicklung mit der BAG:

• Sie präsentieren den Entscheidungsgremien schnell konkrete, aussagekräftige Ergebnisse. Sie treffen Ihre Immobilienentscheidung auf Basis einer neutralen und ganzheitliche Immobilienbewertung.
• Sie profitieren vom gebündelten Fachwissen zahlreicher Experten wie Ökonomen, Juristen, Finanzierungs-Profis, Immobilienmanager, Architekten und Bauingenieure.
• Sie nutzen nur die Leistungsmodule aus dem dreistufigen Mehr-Wert-Konzept der BAG, die Sie wirklich brauchen.
• Sie sind mit der BAG bei jedem Schritt gut beraten und betreut – von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Baugenehmigung oder Immobilienplatzierung am Markt.

 

Sie haben Immobilien als Kreditsicherheit zu be- oder verwerten?

Nutzen Sie das BAG-Servicing für die Bearbeitung von Problemkrediten. Mit umfassendem Fach-Knowhow und beträchtlichem Verhandlungsgeschick finden unsere Problemkredit-Manager in jedem Fall eine schnelle und wirtschaftliche Lösung – und setzen sie um. Fair, effektiv und ressourcenschonend.